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✏성공 공유오피스 만들기(3)_신도시에 유독 공유오피스가 많은 이유
office FENCE 2023. 2. 17. 12:17✏성공 공유오피스 만들기(1)_공유오피스의 현재 상황
✏성공 공유오피스 만들기(2)_기존 공유오피스 사업장 들여다보기
새로 생긴 신도시에는 공유오피스가 꼭하나씩 들어가 있습니다.
대형 공실상가
깨끗한 건물컨디션
잘만 협상하면 얻을수 있는 무상임대기간과 임대료 조정까지
공유오피스 창업자 입장에선 눈여겨 볼수 밖에 없는 동네이긴 합니다.
그러다 보니 신도시는 공유오피스 창업을 하려는 사람들이 많이 들여다보고 창업하는 곳입니다.
공유오피스를 창업 이유를 이미 신도시의 경쟁력을 기반으로 창업을 하시는 분들입니다.
그 위치의 경쟁력은 우리가 무엇이든 창업을 하는데는 중요한 포인트이긴 합니다.
하지만 신도시는 이야기가 조금 다릅니다.
먼저 신도시의 개발계획에 너무 많이 관점이 집중되어 있다보면
생각보다 공유오피스 사업 운영이 어려워질수 있다는 것을 말하고 싶습니다.
부동산투자적인 관점은 충분히 그것을 200%공감합니다.
하지만 공유오피스 창업을 하는 사람들은 대형평수의 임대매장을 찾다보니
신도시에 왔고 거기의 지역적 경쟁력을 보고 창업하는데 문제가 있습니다.
신도시는 여러 사람들에게 지역적 경쟁력을 수년간 어필하여 이들의 투자적관점에 의미를 부여시켰습니다.
그 의미부여로 시행사들은 무수하게 많은 아파트와 그에 걸맞게 상가들도 엄청나게 만들어 냅니다.
이 의미는 더욱 외관적인 시설규모로 떠욱 강화되었습니다.
그렇게 상가투자자들은 분양상담사들의 더큰의미부여를 부채질당해 비싼금액의 상가분양을 받아버립니다.
이제 아무것도 없던 상태의 상상의 의미와 도시들이 생기면서 그 의미는 대미를 장식하여
이제는 사람들이 하나들씩 거주하면서 의미의 종착력 되었습니다.
이제 상가는 더큰 의미부여에 현혹된 이들이 공실이라는 위험을 떠안게 되었습니다.
고분양가에 걸맞게 임대료도 높게 책정되었지만 생각보다
그 임대료를 받아주는 사람들이 많을수가 없습니다.
버티다 못해 임대료와 공실의 줄다리기에서
임대료가 지게되어 끝없이 임대료는 하락하게 되고 있습니다.
이것을 지켜본 공유오피스창업자는 대형평수의 강점, 지역적 의미, 로 공유오피스를 만들어냅니다.
마치 공유오피스 창업자는 이기회를 포착한것으로 착각할수 있습니다
신도시 공유오피스창업은 생각보다 성공하기 쉽지 않습니다.
첫째 동선의 어려움!
구도심보다 신도시는 동선이 정말 깁니다.
계획도시이기에 좀더 건물과 건물상이의 간격이 멉니다. 구도심과는 몇배는 차이가 납니다.
이런 신도시는 이용하는 사람들에게 접근성을 떨어트리게 만듭니다.
매일 일을 하러 와야되는 이들에게는 긴 동선은 공유오피스 경쟁력을 어필해도 한계가 있습니다.
또한 신도시상가건물의 주차는 어렵습니다.
주차하기가 어렵다기 보다 공유오피스이용자들을 위한 주차확보가 어렵다는 의미입니다.
유료의 주차비는 이들에게 공유오피스 이용료까지 부과될경우 생각보다 이용에 대한 부담이 커져서 장기 사용의 확률을 확떨어트리게 만듭니다.
물론 여러 의미에서 신도시 공유오피스에 대해 부정적으로 이야기로 들릴수도 있지만
신도시와 구도심의 연결되어 있는 구간에 위치한 공유오피스는 어떻게 보면
굉장히 매력적인 창업지역이 될수도 있습니다.
아무리 좋은 위치도 누가 어떻게 만드냐에 따라 사업의 흥망성쇠가 달려 있을수 있습니다.
또한 운영을 어떻게 하느냐에 따르 그 성공과 실패가 갈릴수 있을것입니다.
제 이야기의 신도시에 대한 결론은
무조건적으로 신도시의 매력에 현혹하지 말고 신중히 검토해보며
공유오피스 창업을 단순 신도시 매력으로만 창업할경우 큰 실패를 볼수 있다는 것을
명심하여야 할것입니다.
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